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Comment financer son investissement en EHPAD ?

Les EHPAD ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont des résidences seniors médicalisées haut de gamme proposées à l’investissement. Ils peuvent être achetés soit en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), soit sur le marché de l’occasion pour générer des revenus locatifs immédiats. Comment financer son investissement en EHPAD ?

Le financement à crédit

L’EHPAD étant un établissement composé d’appartements meublés et équipés, le financement porte aussi bien sur l’immobilier proprement dit que sur le mobilier.

Une partie de la TVA doit également être financée, et ce, par le biais d’un crédit relais. Celui-ci fait l’objet d’un remboursement à la livraison de l’EHPAD acheté en VEFA. Pour cela, il convient de faire appel à un organisme de crédit. Ce dernier proposera alors un crédit soit à taux fixe pour une mensualité constante, soit à taux variable pouvant fluctuer à la hausse ou à la baisse.

Par ailleurs, le déblocage des fonds se fait dans des délais relativement courts si le gestionnaire de l’EHPAD est reconnu. En effet, la pérennité de l’investissement dépend essentiellement de la solidité financière dudit gestionnaire, de son sérieux ainsi que de son savoir-faire dans la gestion de la dépendance.

Peut-on déduire ses intérêts d’emprunt ?

En acquérant le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP, l’investisseur bénéficie des avantages du régime réel d’imposition – et ce, notamment si le montant de ses recettes locatives est supérieur à 33 100 euros. Ce régime fiscal donne alors lieu à la possibilité de déduire diverses charges, notamment les intérêts de l’emprunt contracté.

Dans le cas toutefois où le montant des recettes n’excède pas les 33 100 euros, l’investisseur sera soumis au régime micro BIC qui, quant à lui, ne permet pas la possibilité de déduire ses intérêts d’emprunt, mais plutôt de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais.

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